

最近一段时间,二手的销售一直不及新房股票配资炒股平台,尤其是二手房的房价表现更是远差于新房。
以最新的《2025年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》为例,虽然新房房价与二手房房价环比上涨的城市均在减少,但相比于新房市场,二手房简直就是惨不忍睹。70个大中城市里,8月份新房房价环比上涨或持平的城市有13个,而二手房房价环比上涨的城市仅有1个,且二手房房价同比已经是连续数月无一城市是上涨的。
二手房之所以新房走出如此大的分化行情,背后的原因很多,但目前来看最核心的原因莫过于建筑新规后,新房的“得房率”远远高于二手房,“新规”后的新房,使用率100%已经不是什么新鲜事了,有些更是超过100%,即房子实际使用面积要大于不动产权证上登记的建筑面积,这种现象在业内有一个专有名词叫“偷面积”。
如此高的得房率,那对二手房简直就是降维打击。事项一下,同一片区的新房和二手房,同样的建筑面积,但是新房可以多出一个房间,且价格也相当,你是会买新房还是二手房?
说实话,这都不是一个选择题,基本上都是闭眼入新房了。出现这样的情况,对于二手房存在一定的不公平性,二手房业主被背刺非常厉害,心里自然难受。这样导致二手房市场活跃度不及新房,市场表现比较萎靡。
不过这个现象可能会逐渐被禁止。既然大家都感受到这样的问题所在,那么上面肯定也会看得到的。最近一些城市开始在出台新规,严控“偷面积”的行为。
成都从10月10日开始执行的新规明确要求住宅的阳台、飘窗、入户花园等水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%;节前上海也出台了新规,明确阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的 10%,且不大于 16 平方米(含 16 平方米);户型建筑面积小于 80 平方米的,可以设置总面积不大于 8 平方米的阳台;每个阳台的设计进深(取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离)不超过 1.8 米(含 1.8 米)。除了以上两个城市是最近出台的新规,之前也有广州、北京、武汉等城市出台相关的措施限制“偷面积”的行为。
其实,与其说新房“得房率”高对于二手房是降维打击,还不如说,这是对二手房是一种不公平的竞争。既然看到了问题的所在,所以就会慢慢去纠正。
整个房地产市场的平稳健康运行,本就包括新房市场和二手房,甚至说二手房市场的占比更大,而如果任由这种对二手房不太公平的现象继续发展下去,显然不利于市场健康长远的发展。
现在诸多城市开始限制“偷面积”的现象,二手房终于可以松口气了!
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