楼市降到什么程度了？看数据让人惊掉下巴在线免费配资
你知道现在的房地产市场投资预期到底有多低吗？国家统计局数据显示，今年1—8月份，全国房地产开发投资为6.03万亿元，同比下降12.9%。这个投资规模，是自2015年以来同期最低。而且从比例上看，也是自2022年4月开始下滑以来，跌得最厉害的一次。说明整个行业活跃度并不高，大家对于房地产的前景还是不太看好。虽然今年以来已经出现了多场土拍市场高溢价的情况，但多集中在重点城市的核心区，更多的外围和非重点城市、还有三四的土拍市场依旧遇冷。这就导致了：某些重点区域新房卖得还行，但全国整体新房销量还是处于下降趋势。具体来看，今年1-8月，全国新房销售面积降4.7%，但销售额降幅7.3%。新房销售额下降＞销售面积降幅，意味着：新房的价格也是处于下降趋势中。
另外，从销售面积和销售额同比下降，以及开发投资增速放缓，可以明白：市面上的新房供应已经出现了放缓趋势，但购房需求依旧不足所以，针对库存量比较大，产品同质化严重的新房区域，对购房者来说，在这些地方现在是买家说了算，根本不用急，完全可以等开发商推出更多优惠，或者等政策再松一松，比如降利率、给补贴之类的，到时候再入手也来得及。毕竟现在的楼市数据确实不太理想，为了促进房子止跌回稳，市场需要更多的松绑措施进行托底。当然，如果单从性价比考虑，现在买二手房可能更划算。因为二手房挂牌量高，竞争激烈，买家更容易砍价。这也就不难理解，为什么现在很多城市二手房的成交量超过新房——大家都变精明了，知道怎么买更划算。这在以前房价一直涨的时候，根本不可能。
至于新房库存，截至8月末，全国新房待售面积7.6亿㎡，比7月末减少317万㎡新房库存已呈现下降趋势，但这种库存下降，更多是因为供给规模在收缩，而非市场高成交，再说了，目前7.6亿㎡的待售面积，已经超过2015年巅峰时期的7.4亿㎡，所以相对来说，现在的市场库存压力较大，库存体量依旧处于绝对高位。
不过也有个好消息：虽然库存还在增加，但增速已经慢下来了。比如前几年，每年库存增加近1亿㎡，但今年只增加了近3000万㎡。而且，如果接下来加大收购存量房、控制土地供应，说不定2026库存会出现同比减少，房子市场会迎来止跌回稳大转折。但前提：必须得有足够力度的政策来帮忙消化库存。至于房价什么时候才能重新上涨？关键还得看大家的收入和信心有没有恢复。
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